我们通过多种方式降低房屋重置成本，并保护居民的预期生活。

记者孙伟 近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续居民购买住房个人所得税政策支持的公告》（以下简称《公告》），明确将居民购买住房个人所得税优惠退税政策延长至2027年12月31日。该政策是与一系列措施相结合的。近年来出台的信贷支持、税收减免、优化交易流程等综合政策组合，降低购房成本，有力促进房地产市场平稳运行，有效满足居民“住房宜居”期待。根据《通知》，纳税人2026年1月1日至2027年12月31日期间出售现房并在出售后一年内回购现房的，可享受个人所得税退税优惠。新购房屋金额高于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税。新购房屋金额小于现房转让金额的，按照新房金额与现房转让金额的比例退税。中国指数研究院分析师告诉记者，政策明确了交易金额的会计准则。新建房屋的，按确定购销合同中的成交价格由住建部门在网上登记；二手房的，按实际成交价格执行。享受优惠，满足两个条件必须满足的条件：一是房屋的买卖必须在本市同一行政区范围内进行。其次，卖方必须是新购买房屋的业主或业主之一。这既准确满足了置换住房的实际需求，又有效防止了政策套利，维护了“房住不炒”的回归。作为一项成熟的国计民生政策，房屋置换个人所得税退税政策于2022年9月30日首次实施，并从2023年8月延长至2025年12月31日，这是第二次延长。综合来看，这一政策减轻了千万家庭的购房负担。此次延期将使旧房的出售变得更加容易，特别是对于有升级意识的家庭，他们为了孩子的教育而更换学区房，或者选择低层住宅来照顾老人。 购买的资金门槛由于新房的价格仍然很低。购房成本在很多​​方面都降低了。除了个人购房退税外，近期从中央到地方政府的房地产市场支持政策不断增多，涵盖税收、扣除、交易流程等多个重要环节，一再降低购房成本。将于2026年1月1日起实施的增值税新政策规定，两年内销售私人住宅的增值税税率由5%降至3%，降低40%。两年（含）以上购买的房屋境外销售继续免征增值税。货币政策还加大了对户的支持力度，搬迁户每月还款压力明显减轻。同时，公积金贷款的效益进一步增强。 202 年 5 月 8 日之前发放的现有贷款5将从2026年1月1日起执行新利率。五年以上首套房公积金贷款利率已降至2.6%的历史新低，第二套住房公积金贷款利率已降至3.075%。另一方面，对于选择每年1月1日作为贷款审核日价格的首次商业贷款客户，如果原合同利率为LPR（贷款市场利率）减30个基点，则修改后的利率将调整为3.2%。如果原合同利率为LPR负45个基点，则利率将下调至3.05%。以贷款120万元、期限30年、等本付息计算，调整利率后，首次购房者可节省利息约5.71万元，第二次购房者可节省利息约5.91万元。对贷款额度的支持是前所未有的。例如，公积金贷款限额上海的一次性住房价格提高到184万元，多子女家庭可达到216万元。银川市提出，多子女家庭备用金贷款限额可进一步提高至30万元，退伍军人贷款限额可提高20%，不受账户余额乘数限制。据中国指数研究院统计，已有30多个城市提供了公积金直接获取房贷首付的通道。支持直接支付，有助于解决“首付收回”问题。交易流程和保障机制也不断优化。 “按揭贷款搬迁现有住房”政策已普遍推行。例如，株洲市等城市推出了“过户登记+设立新抵押+注销原抵押”的综合流程。在楼房交付保障方面，数据显示，截至2025年10月，全国难交付房已交付超过750万套，房地产融资调节机制已批准贷款超过7万亿元。更多政策将陆续出台，一系列惠民举措让众多购房家庭安心。在全国税务、售楼处，不少购房者分享政策带来的好处和快乐 “我不久前刚刚卖掉了我的旧房子，正在考虑搬到更大的房子，我本来希望这项政策能够继续下去，但我没想到它会实现。”在北京朝阳区税务局，王女士兴奋不已，手里拿着一份刚刚填好的退税申请表。她告诉记者，他卖掉的一套老房子的成交价是420万元，他缴纳个人所得税4万余元。他买的新房总造价为580万元。根据该政策，已缴纳的个人税款可以全额退还。随着一系列房地产市场支持措施的落地，正进入政策红利集中释放的窗口期。宜居研究院副院长杨跃进告诉记者，近期一系列政策的密集出台，是基于当前房地产市场调整期的精准政策。当今的房地产市场面临着抑制卖旧买新的更替周期的挑战。二手房整体市场价值呈下降趋势，观望情绪浓厚。高昂的税费、复杂的搬迁手续，是很多家庭改善生活条件的障碍。这不仅限制了装修需求的释放，这也导致二手房销售缓慢并瘫痪市场周期。在此背景下，延续退税政策、加码多方位扶持措施是稳定市场预期、化解分配障碍的关键。广东省城乡规划研究院住房政策研究中心“居民就业和收入预期肯定需要解决，但降低房产交易成本不仅可以直接减轻家庭负担，还可以节省税源，增加市场交易活跃度，促进房地产市场形成供需良性互动。”国际首席研究员李玉佳告诉记者。李玉佳指出，2026年房地产市场政策的核心逻辑是通过果断的支持措施避免市场不确定性。我们希望更多到期政策跟进，继续进一步夯实市场复苏的基础。时间北京市房地产法协会副会长雷安认为，“近期的政策‘组合’呈现出精准、协调、高效的特点，是降低信贷成本、减轻税费负担、提高流程效率的多方位举措，确保惠益不仅覆盖急需群体，也覆盖改善家庭的需求。” “我们将坚定不移‘住房是用来住的、不是用来炒的’立场，避免“有效消除市场投机、改变需求”，强调要进一步加强各方配合落实政策，预计将继续聚焦居民实际住房需求，通过精准施策促进房地产市场平稳健康发展。
（编辑：王慧敏）